築古物件は売れない、実は大ウソ?

諦める前にすべきこととは

築50年マンションでも売れる

賢い不動産売却の立ち回り方教えます

築古のマンションってなかなか売れないですよね。

 

私も築50年のマンションの売却を

近所の不動産会社に依頼。

 

ですが、全然売れずに

長らく苦労した経験があります。

 

その後、私は無事200万円もの金額で

売却に成功したのですが、最初の時点で

ある失敗をしていたことが分かりました。

 

この記事では、そんな私の経験から

  1. 築50年など築古の物件が売れない原因
  2. 売れない家を売るためのカンタンな対策

についてご紹介します。

築50年のマンションが売れない原因

私の場合、築50年のマンションが売れなかったのに

大きく2つの原因がありました。

 

  1. 古い物件の販売に対して不動産会社が協力的じゃない
  2. 売れないことで「売れ残り感」が出てしまった

 

まず、一つ目として、近所の不動産会社が

私のマンションの販売に協力的じゃなかったのです。

 

実は、不動産会社というのは成約報酬で利益を得ています。

 

そのため、売れそうな物件は優先してくれるし、

売れなそうな物件は後回しになるんです。

 

もちろん、築古物件の販売実績がある会社だと

普通に優先的に売ってくれますよ?

 

ですが、私の場合はそうではなかったので

後回しにされてしまった。

 

そして、後回しになってからが二つ目の理由。

 

私の場合、3か月、6カ月と期間が経過してしまいました。

 

すると、「売れ残った物件」という印象になりますよね。

 

買う側からすると「何か裏がありそう」と

思われてしまう大きな原因になります。

 

また、古くなればなるほどインターネットでも

掲載位置が下のほうにいきます。

 

このように、古い物件を売る実績や意欲がない

不動産会社で長く売れ残ってしまう。

 

そうなるといくら待っても

売れない状態が続いてしまうのです。

築50年のマンションで売るための方法

築50年のマンションを売るために私が変えたことは

2つのポイントでした。

 

  1. 「売れ残っている感」をなくすために今の依頼をリセットする
  2. 築古物件の実績がある複数の不動産会社に一括査定を依頼する

 

まず、売れ残っていると不利になる一方なので

最初の不動産会社への依頼を取り下げました。

 

その上で、築古物件の実績がある複数の会社へ

一括査定の依頼をしたのです。

 

一括査定の場合、不動産会社のやる気や実績を

比較して選ぶことができます。

 

そうすることで、

「築古物件でも売れる不動産会社」に出会うことができるんです。

築50年マンションの売却査定ならイエウールがおすすめ

築50年のマンションなど築古物件を売れるか知りたいなら

イエウールというサービスがおすすめです。

 

実は私もこのイエウールを使いました。

 

というのが、公式ページにも書いているように、

築50年や築40年の物件での実績があるからです。

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しかも、イエウールは完全無料で全国すべてのエリアで

家の一括査定が可能。

 

スマホやパソコンで60秒ほど

物件情報を入力するだけ、外出不要で査定依頼できるんです。

 

提携している不動産会社も1600社以上あるので

大小さまざまな業者から不動産会社の候補が選べます。

 

さらに、利用者からクレームが多い不動産会社は契約解除するなど、

業者の質が徹底されているのも良い点です。

 

数多くの不動産会社に一括査定するからこそ、

築古の物件が数百万円に化けたりするんですよ。

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イエウールを使った人の口コミ

買取価格が何百万円も違うことに驚きました!
東京都足立区:Wさん(40代女性)イエウールにて一括査定を行って頂いたのですが、対応が素早く、住まいの近くの不動産会社からの見積りが、1日から1週間位で届きました。値段も幅があり、買い取り価格が、何百万も違うと、比べてみて良かったなとおもいました。自分がわかる範囲で、家の情報を送り、それに沿って査定をしていただき、今回は、知られたくなかったので、内密に事を進めて頂けたのも満足です。※査定額には個人差があります
※画像はイメージ、口コミはクラウドソーシングサイトにて募集

500万円が850万円に査定額UPして良かったです
北海道北見市:Tさん(30代男性)
初めは知り合いの業者通じて500万位で買い取ると打診されておりましたが、なんとなく相場より安いのではと感じていました。イエウールを利用したところ20%以上高い金額が提示され最終的には850万円にて売却することができました。やはり、大家業を運営した経験のない私のようなサラリーマンの場合、対面での交渉になるとついつい業者様に言いくるめられてしまいます。機械的に一括で依頼することでしがらみのない取引ができ、他社金額を引き合いに出しての交渉できる点が良いと感じました。

初めての不動産売却でしたが納得感のある金額での売却が実現でき非常に良かったです。

※査定額には個人差があります
※画像はイメージ、口コミはクラウドソーシングサイトにて募集

初めてでも迷わず簡単に相場を知れました
兵庫県:Iさん(30代女性)
こちらで不動産屋さんを探さなくても代理で査定をお願いできたのがとても良かったです。LINEのような会話形式で簡単に申し込むことができます。このような売却は面倒くさい、大変だというイメージがあったのですが、入口で迷うことなく、すんなり入れたという感覚でした。

大手5社からの連絡がありましたが、その5社からの金額から見ても平均査定額がわかり、騙されてるかも?という疑いもとくにありませんでした。

全体的にとても満足しています。

※査定額には個人差があります
※画像はイメージ、口コミはクラウドソーシングサイトにて募集

利用は完全無料で超簡単!スマホで60秒入力するだけ

イエウールは完全無料で、スマホさえあれば1分で一括査定依頼ができます。

とても簡単ですね。

 

もちろん、利用したからと言って家の売却は強制じゃないので、

査定額を知り売却を検討するだけでもOKです。

 

そのため、以下のような人におすすめですよ。

イエウールがおすすめの人

 

  • まずは、相場を知っておきたい
  • 築古の物件だが売れるか知っておきたい
  • 価格だけでも知り売却を検討したい
  • 家を売るのに何からしたらいいかもわからない
  • 他の不動産会社で納得がいく査定額が出なかった
  • 他の不動産会社で「売れない」と言われた
  • 他の一括査定を使ったけど納得できなかった

 

とにかく簡単に自宅の相場を知ることができるので、

まずは一度使ってみてくださいね。

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よくある質問

Q.査定したら家を売却しないといけないの?

A.査定したからと言って家の売却は強制ではありません。査定額を知り、売却を検討するだけでOKですよ。

Q.査定額を知ることにどういう利点があるの?

A.相場を知ることで不当に安く不動産を手放すリスクがなくなります。また、査定額を知ること自体でも現在の自分の資産額が分かるという安心感があります。

Q.しつこい営業はないの?

A.イエウールでは多数の業者が登録していますが、悪質な業者は排除されています。ですので、安心して査定が行えますよ。

Q.家に訪問されることはないの?

A.もちろん、訪問なしで査定が可能です。いきなり家に訪問されるなどもないので安心してください。

Q.残債があっても売却できるの?

A.可能です。売却額が残債額を上回るのかを知るためにも査定をするのがおすすめ。もし、上回らない場合でもどれくらいの持ち出しが必要なのかが把握できて一歩前進できますよ。

Q.物件の所有者じゃないけど査定できるの?

A.可能です。名義人でなくても家族・親族であれば査定できます。

Q.家族や親族にバレずに査定できるの?

A.はい、家族にバレずに査定可能です。連絡先を入力する際に記入した電話番号やメールアドレス以外に連絡がくることはありません。そのため、自分個人の連絡先を入れれば家族や親族、知人や近所にバレず査定できます。

Q.他の査定サイトを使ったことがありますが、使う意味ありますか?

A.イエウールは提携不動産会社が多く、大小の様々な不動産業者をカバーしています。そのため、他の査定サイト以上の金額で査定結果が出る場合もあります。また、査定額自体が世の中の情勢で変動するので、他の査定サイトを使ったのが半年以上前の場合は最新の査定結果を知るという意味でも使うのがおすすめ。

Q.農地や倉庫など自宅以外の物件でも査定することはできますか?

A.はい、可能です。

査定可能なのは以下の物件になっています。

・一戸建て
・分譲マンション
・土地
・一棟アパート・一棟マンション
・区分マンション(収益)
・一棟ビル
・区分所有ビル(ビル1室)
・店舗・工場・倉庫
・農地

これら以外の訳あり物件でも査定可能なので、一度査定してみるのがおすすめです。

不動産大暴落時代の前に売るのが賢い道

これから不動産は大暴落時代に入ると言われています。

 

というのが、団塊の世代が亡くなっていき空き家が増えて

家の供給が増えていく。

 

一方で若者の人数は減っていき需要は落ちていきます。

 

だから日本各地で家が余っていき、

不動産の価値は1年単位で暴落していくのです。

 

試算ではこれから数年で90%以上価値が落ちるような

エリアもあるようです。

 

だから、もし【最高額】で自宅を売りたいならば。

今すぐに行動すべきです。

 

今やらないなら確実に明日になり、また明日になりで、

数か月はズルズルと過ぎていきます。

 

この不景気な世の中、

早く動かないと価値が暴落も考えられますよ。

 

幸い、2020年の今行動すれば

まだ高額で自宅を売却することもできます。

 

まずは【今日現在リアルタイムの自分の家の価値を知る】ことが

何よりも大事です。

 

自宅を売りたいと思っているのに、

【今日現在の自宅の価値すら知らない】なら業者の思うつぼですよ。

 

まずは、60秒でできる行動からスタートしてください。

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